Πως θα υπολογίσετε ...Πόσο φόρο ακινήτων θα πληρώσετε το 2014...!!!

2013-10-24 19:11:13

Του Σπύρου Δημητρέλη

Πληρώνουν όλοι έστω και από λίγο, πληρώνουν και οι στάβλοι.

Αυτή είναι η φιλοσοφία του νέου ενιαίου φόρου ακινήτων ο οποίος θα εφαρμοστεί από το 2014 αντικαθιστώντας το Έκτακτο Ειδικό Τέλος Ακινήτων (χαράτσι) και το Φόρο Ακίνητης Περιουσίας. Ο νέος φόρος φέρνει μετατοπίσεις του φορολογικού βάρους από τους φορολογούμενους με πολύ μεγάλη ακίνητη περιουσία σε φορολογούμενους με μικρή και μεσαία περιουσία, οι οποίοι όμως έχουν στην κατοχή τους μη ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα, οικόπεδα χαμηλής και μεσαίας αξίας καθώς και αγροτεμάχια.

Σύμφωνα με την επεξεργασία που έχει κάνει το Capital.gr ο φόρος στα κτίσματα είναι μειωμένος σε σχέση με το χαράτσι που πληρώνουν σήμερα οι φορολογούμενοι για τις περισσότερες περιοχές της χώρας. Πιο συγκεκριμένα, ο φόρος ακινήτων είναι μειωμένος για τα ακίνητα που βρίσκονται σε περιοχές με τιμή ζώνης έως και 3.500 ευρώ ενώ για κτίσματα που βρίσκονται σε περιοχές με υψηλότερη τιμή ζώνης υπάρχει επιβάρυνση.

Για παράδειγμα

Διαμέρισμα 90 τμ

17ετίας β’ ορόφου

Περιοχή ΕΕΤΑ 2013 Φόρος ακινήτων 2014 Χολαργός 505 408 Αγία Παρασκευή 505 408 Αιγάλεω 421 326 Ζωγράφου 421 367 Περιστέρι 421 326 Κυψέλη 421 367 Κηφισιά 841 713 Χαϊδάρι 421 367 Γλυφάδα 673 611

Στις παραπάνω περιοχές έχουν επιλεγεί γειτονιές με τιμή ζώνης έως 3.500 ευρώ. Ας δούμε όμως και αντίστοιχα παραδείγματα σε πολύ ακριβές περιοχές.

Διαμέρισμα 90 τμ

17ετίας β’ ορόφου

ΕΕΤΑ 2013 ΧΑΡΑΤΣΙ Εκάλη 1.010 1.129 Ηρώδου Αττικού 1.346 1.732 Βουλιαγμένη 1.071 1.325 Διονυσίου Αρεοπαγίου 1.346 1.732

Αν και πληρώνουν σχετικά υψηλότερο χαράτσι, οι ιδιοκτήτες των παραπάνω κατοικιών ωφελούνται σημαντικά από την κατάργηση του Φόρου Ακίνητης Περιουσίας. Κάθε ιδιοκτήτης των παραπάνω ακινήτων γλιτώνει από 200 έως 400 ευρώ ανάλογα με την περιοχή, οπότε μηδενίζεται και η επιβάρυνσή του σε σχέση με το υφιστάμενο χαράτσι. Στη ιδεατή περίπτωση που ένας φορολογούμενος είναι ιδιοκτήτης όλων των παραπάνω διαμερισμάτων τότε γλιτώνει μερικές χιλιάδες ευρώ. Συγκεκριμένα γλιτώνει φόρο Ακίνητης Περιουσίας 10.150 ευρώ ενώ επιβαρύνεται με επιπλέον φόρο για τα κτίσματα ύψους 1.145 ευρώ. Η διαφορά είναι το όφελος για το συγκεκριμένο μεγαλοϊδιοκτήτη, δηλαδή 9.005 ευρώ. Ο αντίλογος του υπουργείου Οικονομικών σε αυτό το σημείο είναι ότι πολλοί από τους μεγαλοϊδιοκτήτες στους οποίους βεβαιώνονταν μεγάλα ποσά δεν είχαν την οικονομική δυνατότητα να πληρώνουν τους φόρους αυτούς.

Στους χαμένους συγκαταλέγονται οι ιδιοκτήτες οικοπέδων μικρής και μέσης αξίας καθώς δεν επιβαρύνονταν με χαράτσι (επιβαλλόταν μόνο σε ηλεκτροδοτούμενα κτίσματα) ούτε και με φόρο ακινήτων εφόσον η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας του φορολογούμενου δεν ξεπερνούσε τα 200.000 ευρώ. Πλέον κάθε οικόπεδο θα επιβαρύνεται κάθε χρόνο με ενιαίο φόρο ακινήτων. Για παράδειγμα, ένα οικόπεδο 200 τετραγωνικών μέτρων στο Περιστέρι αντικειμενικής αξίας 55.000 ευρώ δεν επιβαρυνόταν με φόρο. Από το 2014 θα επιβαρύνεται με ετήσιο φόρο 300 ευρώ. Ο φόρος φθάνει σε πολύ υψηλά επίπεδα για τα οικόπεδα σε ακριβές περιοχές καθώς ο συντελεστής ανέρχεται ακόμη και στα 30 ευρώ ανά τετραγωνικό. Για παράδειγμα, για ένα οικόπεδο στην Διονυσίου Αρεοπαγίτου επιφάνειας 300 τετραγωνικών μέτρων ο φόρος ανέρχεται σε 9.000 ευρώ ετησίως.

Χαμένοι είναι και όσοι έχουν εκτός σχεδίου εκτάσεις, όπως αγροτεμάχια και χωράφια. Θα κληθούν να πληρώσουν ετήσιο φόρο ακινήτων από 0,75 ευρώ ανά στρέμμα έως και 189 ευρώ ανά στρέμμα. Ο φόρος θα βεβαιώνεται με εκκαθαριστικό που εκδίδει η Γενική Γραμματεία Πληροφοριακών Συστημάτων και θα μπορεί αν εξοφληθεί σε τρείς δόσεις. Για την εφάπαξ εξόφληση θα χορηγείται έκπτωση 1,5%.

Τα ψιλά γράμματα

Το νομοσχέδιο για τον ενιαίο φόρο ακινήτων περιλαμβάνει ψιλά γράμματα που για ορισμένους φορολογούμενους είναι «δωράκια» και για άλλους είναι παγίδες. Ειδικότερα:

- επιβάλλεται φόρος και στα αγροτικά και κτηνοτροφικά κτίσματα όπως μαντριά και αποθήκες. Ο φόρος είναι μειωμένος έως και 95% σε σχέση με το φόρο που αντιστοιχεί σε ένα κανονικό κτίσμα.

- οι βοηθητικοί χώροι στις κατοικίες έχουν συντελεστή έκπτωσης 90% που σημαίνει ότι για πολλούς φορολογούμενους ο νέος φόρος είναι κατά πολύ μειωμένος σε σχέση με το χαράτσι (στους λογαριασμούς της ΔΕΗ δεν γίνεται διάκριση μεταξύ κύριων και βοηθητικών χώρων).

Πως θα υπολογίσετε τον φόρο σας

Για να υπολογίσουν οι φορολογούμενοι τον φόρο τους θα πρέπει να βρουν από τους σχετικούς πίνακες που είναι αναρτημένοι στο www.gsis.gr την τιμή ζώνης στην οποία βρίσκεται το κτίσμα. Με βάση την τιμή ζώνης θα πρέπει να βρουν από τον παρακάτω πίνακα το βασικό φόρο σε ευρώ ανά τετραγωνικό. Στη συνέχεια θα πολλαπλασιάσουν τα τετραγωνικά του κτίσματος με το βασικό φόρο και ανάλογα με τα χαρακτηριστικά του ακινήτου, όπως είναι η παλαιότητα, ο όροφος και ο αριθμός των προσόψεων θα εφαρμόσουν και τους ανάλογους συντελεστές αυξομείωσης.

Τιμή ζώνης

(€/μ2)

Φορολο-γική ζώνη

Βασικός Φόρος

(€/μ2)

0

-

500

1

2,3

501

-

750

2

2,7

751

-

1.000

3

3,0

1.001

-

1.250

4

3,2

1.251

-

1.500

5

3,6

1.501

-

1.750

6

4,0

1.751

-

2.000

7

4,5

2.001

-

2.250

8

5,0

2.251

-

2.500

9

6,0

2.501

-

2.750

10

7,0

2.751

-

3.000

11

8,0

3.001

-

3.250

12

9,0

3.251

-

3.500

13

10,0

3.501

-

3.750

14

11,0

3.751

-

4.000

15

12,0

4.001

-

4.250

16

13,0

4.251

-

4.500

17

14,0

4.501

-

4.750

18

15,0

4.751

-

5.000

19

16,0

5.001

+

20

17,0

Ο φόρος αυτός προσαυξάνεται ανάλογα με την παλαιότητα κάθε κτίσματος έως και 25%, ενώ υπάρχουν και ειδικοί συντελεστές αυξομείωσης ανάλογα με τον όροφο.

Παλαιότητα

Συντελεστής

Παλαιότητας

26 έτη και άνω

1,00

20 έως 25 έτη

1,05

15 έως και 19 έτη

1,10

10 έως και 14 έτη

1,15

5 έως και 9 έτη

1,20

Μέχρι και 4 έτη

1,25

Όροφος

Συντελεστής ορόφου

Υπόγειο

0,98

Ισόγειο και 1ος

1,00

2ος και 3ος

1,02

4ος και 5ος

1,03

6ος και άνω

1,04

Ο συντελεστής πρόσοψης ορίζεται σε 1 για μηδενικό αριθμό προσόψεων, 1,01 για κτίρια με μία πρόσοψη και 1,02 για κτίρια με δύο ή περισσότερες προσόψεις. Ο συντελεστής αυτός δεν εφαρμόζεται στους βοηθητικούς χώρους, καθώς και στα ειδικά κτίρια.

capital.gr

ΜΟΙΡΑΣΤΕΙΤΕ

ΔΕΙΤΕ ΑΚΟΜΑ